Woonoppervlakte
Circa 81 m²
Inhoud
Circa 267 m³
Bouwjaar
Gebouwd in 1948
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Dr. Jan Berendsstraat 23

6512 HA, Nijmegen (Gelderland)

Wonen met een grote glimlach in Bottendaal

Stel je voor: na een drukke dag plof je neer in je zonnige tuin, wijntje of kop thee in de hand, terwijl de zon langzaam achter de daken zakt. Klinkt goed? In deze fijne benedenwoning in het geliefde Bottendaal is dat gewoon jouw dagelijkse realiteit.

Binnen vind je een fijne woonkamer en drie slaapkamers – perfect voor een stel, een gezin, een single met behoefte aan ruimte, een thuiskantoor of logees die nét iets te vaak blijven hangen na een avondje in de buurt.

En die buurt? Die bruist! Gezellige koffietentjes, terrasjes, speciaalbiercafés en winkels liggen letterlijk om de hoek. En het centrum van Nijmegen? Daar wandel je zo naartoe.

Waarom je hier nooit meer weg wilt:

* een zonnige tuin op het zuidwesten waar je eindeloos geniet
* drie slaapkamers: ruimte voor gezin, werk én gasten
* gelegen in misschien wel de leukste wijk van Nijmegen
* alles wat je nodig hebt op loopafstand
* een woning waar met liefde voor wordt gezorgd

Deze woning is meer dan een huis – het is een plek waar je volop kunt leven en genieten. Kom kijken en voel zelf de sfeer!

Wacht niet te lang en plan snel een persoonlijke rondleiding. Dit kan op de speciale website die we voor deze benedenwoning hebben laten maken (zie hiervoor onze eigen site). Hier vind je meteen ook veel info over deze woning (inclusief de verkoopprocedure). Bel je liever voor een afspraak. Dan horen we graag van je.

Groet!

Birgit en Maurice Beckers

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 70,- per maand

Bouw

Object type
Benedenwoning, appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
267 m³
Externe bergruimte
7 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
14 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
Glasvezel kabel, internet, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
25-11-2020
Isolatie
Vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Gaskachels, CV-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, zonneterras
Afmetingen achtertuin
45 m² (5 meter diep en 9 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
€ 70,- per maand
Reservefonds aanwezig
Ja
Opstalverzekering
Ja

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,75% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,05% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,52% - Syntrus Achmea Groen B... - NHG


3,79% - Syntrus Achmea Groen B... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,64% - Syntrus Achmea Groen B... - NHG


3,88% - Syntrus Achmea Groen B... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 02-10-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

BAG uittreksel

Vragenlijst-b

Lijst-van-zaken

Huishoudelijk-reglement

Splitsingsakte

Splitsingsreglement

Financieel-verslag-2023

Financieel-verslag-2024

Besluitenlijst

Ondersplitsing

Toelichting-eigenaresse-bij-ondersplitsing

Verkoopprocedure

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6512

Totaal aantal inwoners
176745 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6512

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
17%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6512

Eenpersoons zonder kinderen
78%
Meerpersoons zonder kinderen
14%
Huishoudens zonder kinderen
92%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6512

Huishoudens met één kind
3%
Huishoudens met meerdere kinderen
5%
Huishoudens met kinderen
8%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6512

Woningen voor 1945
49%
Woningen tussen 1945 en 1965
7%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
17%
Woningen tussen 1985 en 1995
7%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6512

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
14%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
70%
Koopwoningen
30%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6512

Gemiddelde WOZ waarde
€ 261.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6512

Adressen per km²
4300
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 6512 Gemeente kaart nijmegen

Met Maurice

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Leemptstraat 34

6512 EN, Nijmegen

06 - 133 589 46 maurice@met-maurice.nl www.met-maurice.nl

Met Maurice en Birgit haal je méér makelaar in huis!

Wij zijn Maurice en Birgit, jouw lokale makelaarskoppel dat zich inzet voor een succesvolle én persoonlijke verkoop van je huis. Wij geloven dat mensen uiteindelijk huizen van mensen kopen. Daarom nemen we echt de tijd voor jou en voor de kijkers van jouw huis. Zo vinden we samen de perfecte match!

Waar wij voor staan

Echte aandacht, geen loze beloftes:

We luisteren naar wat jij belangrijk vindt, denken met je mee en houden altijd rekening met jouw situatie. Zo creëren we een verkoopproces dat prettig voelt van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht. En natuurlijk zijn we er daarna ook nog voor je.

Met Maurice en Birgit haal je méér makelaar in huis!

Dr. Jan Berendsstraat 23, Nijmegen

€ 425.000 k.k. - Beschikbaar